En juillet, les taux d’intérêt pour les prêts immobiliers ont conservé leur stabilité, comme l’indique l’Observatoire Crédit Logement, tandis que le secteur immobilier montre des signes de reprise modeste, d’après les Notaires de France.
Stabilité continue des taux de crédit immobilier
Pendant le mois de juillet, le taux moyen des prêts immobiliers (hors assurance et frais de garantie) est resté inchangé par rapport aux mois antérieurs, s’établissant à 3,07 % (avec 3,06 % pour l’achat de biens neufs et 3,05 % pour les biens anciens). Cela malgré les récentes réductions des taux directeurs par la Banque Centrale Européenne au cours du printemps. Les institutions bancaires ont maintenu les taux pour leurs principaux produits de prêt immobilier (emprunts sur 15, 20 et 25 ans), indépendamment des revenus des emprunteurs, comme le souligne l’Observatoire.
Parallèlement, la durée des prêts a augmenté, atteignant un record de 252 mois (soit 21 ans), une mesure adoptée par les banques pour atténuer l’impact de l’augmentation des coûts de financement pour les familles.
« Cette tendance est notamment due à un retour sur le marché de ménages plus fortunés, souvent des acheteurs pour la seconde fois qui revendent un bien et qui répondent plus aisément aux nouvelles exigences liées au plafonnement du taux d’effort des emprunteurs », précise l’Observatoire.
Perception du marché immobilier par les notaires : une reprise sous conditions
Selon le dernier rapport conjoncturel des Notaires de France paru fin juillet, le marché immobilier, après deux années de baisse significative, semble entrer dans une période de transition. Cette phase est soutenue par des ajustements monétaires mais reste vulnérable face à un climat économique et géopolitique incertain, ce qui provoque une certaine réserve de la part des investisseurs.
À la fin avril 2025, le nombre de transactions immobilières sur le marché des logements anciens (sur les douze derniers mois) s’élevait à 892 000. Pour le deuxième mois consécutif, l’évolution annuelle est positive avec une augmentation de 2,5 %, accompagnée d’une légère hausse des prix (+ 0,4 % pour l’ancien, avec + 0,7 % pour les appartements et + 0,3 % pour les maisons).
Cependant, malgré la continuation de la baisse des taux directeurs par la BCE (huit réductions en un an), les banques restent prudentes dans l’attribution des crédits immobiliers, particulièrement pour les profils les plus précaires et les primo-accédants.
Le marché immobilier en France présente une hétérogénéité marquée : si certaines grandes villes et zones côtières connaissent une dynamique modérée, l’inverse est observé dans les zones rurales.
En conclusion, les notaires observent que la reprise concerne principalement les biens à prix modeste, tandis que le reste du marché demeure stagnant. Ils conseillent aux vendeurs d’accepter les prix réels du marché pour maintenir la fluidité des transactions, sans espérer une hausse soudaine qui pourrait être compromise par la situation macroéconomique actuelle.
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