L’indice de référence des loyers (IRL), utilisé pour ajuster les loyers résidentiels, a enregistré une augmentation de 1,15 % au deuxième trimestre de l’année 2026. Cette progression représente la plus significative enregistrée depuis douze mois, attribuable à un regain d’inflation.
Pour le 2e trimestre de 2026, l’indice de référence des loyers a augmenté de 1,15 % comparé à celui du même trimestre de l’année précédente. L’IRL atteint alors 148,37 en France métropolitaine, 146,94 dans les régions d’Outre-Mer et 146,22 en Corse.
L’IRL est établi à partir de la moyenne des indices des prix à la consommation (hors tabac et loyers) sur les douze derniers mois et est ajusté chaque trimestre.
L’IRL constitue le fondement légal pour l’ajustement annuel des loyers des habitations louées nues ou meublées, utilisées comme résidence principale dans le secteur privé, si le contrat de location inclut une clause d’indexation annuelle des loyers.
Une progression de l’IRL de plus de 1 %
L’augmentation de l’IRL pour le deuxième trimestre de 2026 est plus prononcée que lors des trimestres précédents. L’accroissement annuel de l’IRL avait ralenti au cours de l’année passée, passant de 1,04% (2e trimestre 2025) à 0,87 % (3e trimestre 2025), puis à 0,79 % (4e trimestre 2025) et enfin à 0,78 % (1er trimestre 2026).
Cette hausse dépassant 1 % découle d’une reprise de l’inflation, qui a atteint 1,8 % en juin, après avoir été de 2,4 % en mai 2026, notamment à cause des tensions au Moyen-Orient. Cependant, cette augmentation reste inférieure aux variations annuelles enregistrées entre 2022 et 2024, qui étaient autour de 3,50 %.
Comment ajuster le loyer en fonction de l’indice de référence ?
L’ajustement du loyer ne peut se faire qu’une fois par an et uniquement si le contrat de bail le prévoit. La date d’ajustement doit être indiquée dans le contrat, souvent correspondant à l’anniversaire du contrat, bien que les parties puissent convenir d’une autre date.
La clause d’ajustement doit spécifier le trimestre de référence à utiliser. Si ce trimestre n’est pas mentionné dans le contrat de location, il convient de se référer au « dernier indice connu à la date de signature du bail ».
Il est interdit de réviser annuellement les loyers des logements très énergivores, classés F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE), même si le bail inclut une clause d’indexation.
Quel sera le nouveau montant du loyer après révision annuelle ?
Si votre bail réfère à l’IRL du 2e trimestre pour la révision, votre bailleur peut appliquer une hausse du loyer pouvant atteindre 1,15 %, hors charges. Le calcul de cette révision s’établit comme suit :
Loyer x Indice du 2e trimestre 2026 / Indice du 2e trimestre 2025.
Par exemple, pour un loyer mensuel de 500 €, l’augmentation s’élèverait à 5,76 €/mois. Le loyer révisé serait donc de : 500 € x 148,37 / 146,68 = 505,76 €.
La révision du loyer n’est pas automatique. Le propriétaire dispose d’un an pour effectuer cette révision, qui prend effet dès qu’il en fait la demande. Si le propriétaire oublie de réviser le loyer, il ne pourra pas réclamer rétroactivement l’ajustement pour les années précédentes.
Un simulateur en ligne proposé par l’Anil (Agence nationale pour l’information sur le logement) est disponible pour aider à calculer cette révision du loyer.
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