Les dernières données de la Banque de France pour avril 2025 indiquent un recul des taux d’usure. Les emprunteurs peuvent se réjouir puisque les taux pour les crédits immobiliers de plus de vingt ans ont chuté de 5,67 % à 5,31 %.
Diminution des taux d’usure : un avantage pour les crédits
La baisse des taux d’usure, amorcée à la fin de l’année 2024 et au début de 2025, se poursuit, influençant positivement les prêts immobiliers destinés aux particuliers.
En détail, pour les prêts aux particuliers :
- Le taux d’usure pour les crédits immobiliers de plus de 20 ans est passé de 5,67 % à 5,31 %.
- Le taux pour les emprunts d’une durée de 10 à 20 ans a été réduit de 5,80 % à 5,45 %.
Le taux d’usure est le plafond de taux appliqué à un crédit. Un prêt est jugé usuraire si son taux effectif global dépasse ce seuil défini par la Banque de France pour le trimestre en cours.
Cette réduction est une excellente nouvelle pour les futurs emprunteurs, puisqu’elle abaisse le taux maximal auquel les institutions financières peuvent offrir des prêts.
Les composantes clés du crédit
Pour établir le TAEG (taux annuel effectif global) d’un emprunt, plusieurs éléments doivent être pris en compte :
- le taux nominal
- l’assurance emprunteur, obligatoire, couvrant les risques de décès, invalidité, et incapacité de travail
- les frais de dossier
- les frais de garantie.
L’assurance emprunteur peut être choisie librement par l’emprunteur, qui n’est pas obligé de souscrire à l’offre de la banque. Les jeunes et non-fumeurs peuvent particulièrement bénéficier d’une mise en concurrence pour réduire le coût de leur assurance. Depuis le 1er septembre 2022, il est également possible pour tous les emprunteurs de changer d’assurance emprunteur à tout moment, sans attendre la date anniversaire du contrat.
Optimiser son dossier de prêt immobilier
Il est conseillé d’avoir un apport personnel représentant au moins 10 à 20 % du coût total de l’achat pour présenter un dossier solide.
L’épargne salariale peut être une source de financement en déblocage pour l’acquisition d’une résidence principale.
Il est également judicieux de se renseigner sur les divers petits prêts disponibles (prêt à taux zéro, crédit logement) et de considérer le prêt familial comme un soutien financier interne.
Quel est le coût d’un crédit immobilier de 100 000 euros ?
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Je suis Aurélie. En tant que membre dynamique de l’équipe Guineetime, je vous guide à travers les évolutions économiques et culturelles. Ma passion pour l’innovation vous aide à anticiper les grands changements.