L’indice de référence des loyers (IRL), qui sert à ajuster les loyers résidentiels, a connu une progression de 0,78 % au cours du premier trimestre de l’année 2026. Cela représente une augmentation annuelle inférieure à 1 % sur les six derniers mois.
Pour le premier trimestre 2026, l’IRL atteint 146,60, marquant une augmentation de 0,78 % par rapport à celui du premier trimestre de 2025. Durant la même période, l’indice se chiffre à 143,78 (+0,78 %) dans les régions d’Outre-Mer et à 142,38 (+0,78 %) en Corse.
Cet indice est calculé sur la base de la moyenne des douze derniers mois de l’indice des prix à la consommation (IPC), hors tabac et loyers, et prend pour référence 100 au quatrième trimestre de 1998.
L’IRL est mis à jour trimestriellement et se base sur l’évolution moyenne de l’IPC, excluant le tabac et les loyers, sur les douze mois précédents.
Révision annuelle des loyers selon l’indice de référence
L’IRL est utilisé pour ajuster annuellement les loyers des habitations louées non meublées ou meublées, destinées à la résidence principale, dans le secteur privé.
La modification du loyer peut uniquement se faire si le contrat de location l’inclut explicitement. Si tel est le cas, le loyer peut être ajusté une fois par an en suivant l’évolution de l’IRL.
La date de révision du loyer doit être indiquée dans le contrat de location. Elle correspond généralement à l’anniversaire du contrat, bien que les parties puissent convenir d’une autre date.
Le contrat doit également indiquer le trimestre de référence à utiliser pour l’ajustement. Habituellement, c’est l’IRL du dernier trimestre publié par l’Insee à la date de signature du bail qui est utilisé. Toutefois, un autre trimestre peut être choisi. En absence de précision dans le contrat, il convient de se référer à « l’indice le plus récent à la date de signature du bail ».
Il est interdit de réviser annuellement les loyers des logements très énergivores, classés F ou G par le diagnostic de performance énergétique (DPE), même si une clause d’indexation est présente dans le bail.
Modalités de révision annuelle du loyer
Pour ajuster le loyer, il est nécessaire de se référer aux IRL d’un même trimestre spécifique.
Formule : montant du loyer x nouvel IRL du trimestre de référence / ancien IRL du même trimestre de l’année précédente.
Si le contrat mentionne l’IRL du 1er trimestre, la révision sera calculée de la manière suivante : loyer x IRL du 1er trimestre 2026 / IRL du 1er trimestre 2025.
Par exemple, pour un loyer de 500 €, le nouveau montant serait : 500 € x 145,48 / 144,64 = 503,94 €.
Un simulateur en ligne proposé par l’Anil (Agence nationale pour l’information sur le logement) peut aider à calculer la révision du loyer.
La révision du loyer n’est pas systématique. Le propriétaire a un an pour la demander et elle n’a pas d’effet rétroactif. En cas d’omission, le propriétaire ne peut pas réclamer a posteriori les ajustements de loyer non appliqués.
Je suis Aurélie. En tant que membre dynamique de l’équipe Guineetime, je vous guide à travers les évolutions économiques et culturelles. Ma passion pour l’innovation vous aide à anticiper les grands changements.