Les taux d’intérêt des crédits immobiliers continuent de grimper, atteignant en moyenne 3,30 %, comparativement à 3,26 % en juin. Parallèlement, la durée moyenne des emprunts pour l’achat immobilier a connu une extension de six mois.
Augmentation des taux de crédit immobilier : un coût additionnel pour les acheteurs
« Suite à une première augmentation en début d’année, les taux se sont stabilisés de février à avril autour de 3,23 %, avant de reprendre une progression : +3 points de base en mai, +1 point en juin et +4 points en juillet, culminant à un taux moyen de 3,30 %. », révèle le rapport de l’Observatoire du Crédit Logement. Ces taux correspondent à ceux enregistrés en décembre 2024.
Au taux de base, il est nécessaire d’ajouter les frais de garanties et l’assurance décès invalidité, qui représentent en moyenne pour une personne de moins de 45 ans entre 0,35 % et 0,55 %. Ces frais peuvent atteindre jusqu’à 0,90 % selon le profil de l’emprunteur, notamment pour les personnes plus âgées.
Augmentation de la durée moyenne des emprunts immobiliers
En juillet 2026, la durée moyenne des emprunts octroyés a atteint 253 mois (soit plus de 21 ans en moyenne), un chiffre historiquement élevé. « Cette approche permet aux banques de soutenir les projets immobiliers des ménages malgré l’augmentation continue des coûts liés aux transactions immobilières qui affecte leur capacité d’emprunt ». Toutefois, l’allongement de la durée des prêts représente un surcoût important pour les acquéreurs : en juillet 2026, 51 % des crédits ont été accordés pour une durée de 25 ans ou plus, contre 46,8 % en moyenne en 2025.
Pour un prêt de 100 000 € à 4 %, le coût total des intérêts s’élève à 33 144 € sur 15 ans, 45 435 € sur 20 ans… Et monte à 58 351 € sur 25 ans !
Devant cette augmentation des taux et de la durée des prêts, l’étude du Crédit Logement indique que la production de crédits a chuté de 21,5 % comparativement à l’année précédente, et le nombre de prêts accordés a diminué de 19,7 %.
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